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春天是楼市的躁动期，这已是10多年来楼市星期一春必涨的事实所证明。近日爆出部分城市将放开楼市，这给2014年春天的楼市躁动又加添了几分繁华。精确地说道，此次爆出的楼市放开的消息，只不过是中央政府对楼市分类调控政府思路的一部分，它既不是紧绑也不是放开，既不是对价格的放松也不是对刚需的同情，它只是这一届政府与上一届政府对房地产业市场的有所不同作法。
从一年多来政策因素影响市场的走势来看，未来两三年之内中国房地产市场将步入有秩序、消费者高效率的局面。分类调控，是今年全国两会政府工作报告中明确提出的。以往的房地产政策调控，归属于眉毛胡子一把抓，公布时声势浩大，继续执行时整齐划一，不分城市大小，不管房价涨幅，不准继续执行政策规定，同时拒绝各地政府表态并制订适当的地方政策。但10年的事实证明，那种大呼隆运动式的调控，既没掌控寄居房价，也未能有效地提高普通百姓的住房状况，倒是让有投资意识的人在楼市中推倒房赚到了一笔钱。
此次的分类调控就是意图转变那种方式，因为一刀切式的出租汽车限贷等调控政策已无法充分发挥效果，因地制宜调控才是当前市场发展的市场需求。本质上说道，中国的住房市场需求，必不可少发达国家在发展初级阶段所走到的路，即趁此机会市场的蓬勃发展，再行是广泛的发展，然后是以大城为幅射效应，向一线二线三线城市分化。中国的特殊性在于地方大、人口多，光主要城市就有70个之多。
前几年调控在统计资料上又有许多中国特色，造成无法客观体现房价的现实涨幅。分类调控在于以经济发展水平取决于楼市发展水平，用有针对性的手段，以执着现实效果为目的。
这样的调控看起来波澜不惊，实质上比大呼隆的运动式要有效地得多，同时认同市场的自由选择。这是政府的聪慧之处。分类调控与放开，是几乎有所不同的两回事。
在市场经济不可逆转的今天，政府把楼市几乎绑起来是不有可能的，因而也谈不上什么放开不放开的。现在的房价几乎是市场自由选择的结果。
中国经济高速发展多年，所累积在民间的巨额财富，不足以承托楼市的持久发展。追加的住房市场需求和提高型住房市场需求，再行再加新型城镇化启动阶段的城市发展，这三大块市场需求在今后三年至十年内仍将是房地产平稳发展的基础。
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